“昆明好熱啊！”這是近幾天昆明人對晴熱天氣的抱怨。

“昆明好涼快啊！”這是最近來昆的游客經常發出的感慨。

【資料圖】

近期昆明天氣晴熱，但最高溫度都未超過29℃。反觀國內不少城市，自入夏以來就開啟了高溫模式，尤其是成都、重慶、武漢、西安、杭州等城市，酷暑難耐。涼爽的昆明成為今夏許多游客的理想避暑地，帶動旅游業強勢復蘇。

值得注意的是，在云南旅游業復蘇的同時，昆明等一些城市的房地產也有了“回暖”的跡象。四季如春的昆明，下半年能看到房地產業的反彈嗎？

小紅書：昆明成為“中國第二宜居城市”

6月29日，小紅書攜手中國社會科學院社會學研究所、DT財經，發布了一份題為《蹲城：年輕人選擇城市新需求洞察》的報告，列舉了20個小紅書年輕用戶最喜愛的國內宜居城市，同時展示了當下年輕人選擇居住城市的個性化需求。報告顯示，小紅書的年輕用戶認為昆明是中國第二宜居的城市。

此外，CAPSE（民航旅客服務測評）發布的《7月旅客出行意愿TWI分析報告》中，列舉了2022年7月國內旅客出行意向城市排名前十位，云南的昆明、大理兩座城市均上榜。其中，昆明以2.1%的意愿指數排第四，大理以1.6%的意愿指數排第六。

昆明宜居的一大原因，是舒適的氣候。盛夏時節，昆明成為國內最涼快的城市之一。據騰云文旅大數據顯示，7月1日至7月10日，昆明接待游客86520人，環比增長約156%；昆明火車站和機場人山人海，場面堪比春運。另據昆明市旅行社行業協會數據，7月以來，每日入滇旅游的團客超3萬人，旅游團突破1000個。大理、麗江、西雙版納等地的旅游也強勢復蘇，舒適氣候、人文風情以及特色美食，吸引著全國各地的游客。網上甚至有一種說法，“半個中國的人都來云南避暑了”。

游客的激增，除了讓旅游從業者興奮，云南各地的樓市也看到了回暖的跡象。西雙版納地產經紀人楊先生表示：“近期是西雙版納旅游旺季，對于地產成交量有很大的帶動作用，交易率與來訪率明顯上漲。旅游放開之前，交易所一天的網簽量僅有1—2套，現在一天的網簽量明顯上升，最高可達25套。”

昆明部分樓盤外省客戶增長明顯

那么，旅游強勢復蘇帶動之下，昆明樓市的情況如何呢？

入夏之后，隨著外地游客和客戶的增加，昆明樓市也出現了一些利好態勢。近幾天，位于環城南路附近的龍江金茂府與多位外地購房者達成交易。據置業顧問介紹，這些外地客戶主要來自北京、上海和成都。除了對金茂府央企品牌的信任、豪宅產品力和項目區位等的認可之外，他們選擇在昆明買房的一大理由都是“來昆明旅游時，被昆明的氣候和環境吸引了”。其中一名客戶的生活方式就是典型的“候鳥”式旅居。

置業顧問介紹：“我們有客戶在三亞買了房，用于冬天避寒。這次又來昆明金茂府買房，目的是夏天來避暑。也有客戶覺得昆明四季如春，冬天和夏天都可以來這邊住上一段時間。”據介紹，從6月下旬起，外來客戶不斷增多，置業顧問能明顯感受到外地客戶訪問量和成交量都有不同程度的增加。

7月25日上午，克而瑞發布的昆明房地產市場周報顯示：上周昆明遠郊板塊中，項目成交金額前五位排名第一的是七彩云南古滇名城項目，上周成交29套，成交金額0.25億元，成交均價8755元/平方米；第二名是昆明恒大國際健康城項目，上周成交22套，成交金額0.22億元，成交均價8358元/平方米。

都市時報·大象房鑒所記者聯系了古滇名城開發商——諾仕達集團地產營銷公司相關負責人。該負責人介紹，近期古滇名城銷量較前兩個月有所增加，“6月份時，項目來訪客戶里50%來自省內，50%來自省外；從7月份到現在，來訪客戶中省外客戶占比已經增加到65%—70%，增長明顯。數據方面，6月份時項目來訪人數有1600多組，但從7月份到現在，項目來訪人數已經到2600組了。”

該負責人還介紹：“7月1日至24日，成交數據中，大概65%是外地客戶購買的，其中省外客戶占比60%，省內州市的客戶占比5%，昆明本地客戶占比30%。”他還透露，截至7月20日，古滇名城已成交了120套。

除了古滇名城，古滇片區其他項目的客戶來訪率也在提高。清鳳滇池美岸國際社區項目工作人員介紹，7月第二周有100多組客戶到訪，其中外省客戶占45%。而3—5月，來訪的外省客戶占比僅14%。咨詢購房事宜的省外客戶年齡在35—45歲左右，主要考慮養老和度假。“如果是現房，周邊配套好，就更有競爭力。”

“旅游熱潮并不能直接影響樓市交易”

今夏出現的云南旅游熱潮，是否能帶動樓市回暖？

對此，一位受訪的業內人士表示，旅游熱潮對云南的形象確實是一個很好的宣傳。“云南氣候和旅游資源對外省游客是有吸引力的，但是，這不能直接影響到樓市和房地產交易。尤其是當下，很多房企都存在問題，人家不一定會投資云南的房產。多數人到昆明、來云南，目的就是為了避暑、旅游，享受生活。整體來看，此次云南旅游業復蘇對于房地產方面的帶動作用，其實還不是非常明顯。房子畢竟不是快消品，它需要一個周期，哪怕是比較沖動的人，也需要一定時間來進行選擇和購買，所以短時間不會有特別明顯的體現。”

受訪人士還認為，現在住房的投資屬性已經出現明顯消退，正在向本來的居住屬性回歸。“需要等一段時間，才能看出來旅游熱潮是否會對樓市有影響。”

來源：都市時報

責編：向雪平

關鍵詞： 西雙版納 成交金額