2022年上半年，全國各地樓市政策層出不窮，昆明也出臺不少調控政策，釋放利好消息，爛尾樓也在積極復活。但土地供應持續收緊，住宅地塊推出更是少之又少；亮相新盤、首開項目屈指可數。
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本周將為大家從新盤、政策、土拍、預售、爛尾樓化解五大維度解讀2022年上半年昆明樓市基本情況。
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新房篇：《2022上半年昆明樓市：新盤寥寥無幾，大平層居多》
今天，血拼姐帶大家來看看昆明爛尾樓化解情況。
年初，媒體從昆明市住房和城鄉建設局獲悉，2021年全市共化解爛尾樓項目68個，化解率60%，將力爭2022年完成化解。
5月10日，昆明召開爛尾樓清理整治攻堅“清零”決戰電視電話會，數據顯示，昆明市納入省級協調機制辦公室爛尾樓項目共有112個，其中，主城5區和3個開發（度假）園區共59個，占52.6%；其他縣（市）區53個，占47.4%，并表示力爭主城區6月30日實現清零，其余縣（市）區年底前清零。
截至6月初，昆明市納入省級協調機制辦公室爛尾樓項目實現銷號93個，化解率83.04%，剩余未化解19個項目。
那么，今年上半年昆明又化解了哪些爛尾樓，有哪些爛尾樓有新進展？
以上是昆明主城五區上半年有新進展的爛尾樓項目，從上表可知，五區中，五華區的爛尾樓化解工作比較突出，無論是去年的麗陽星城二期（現“義承·金川府”）、綠城春江明月（現“春江明月”），還是今年的悅峰（原“華信悅峰”）都算的上是昆明爛尾樓化解成功的案例。
當然，爛尾樓化解≠復工，破產重整、國資回購、司法拍賣等其實都是化解的方式之一。
而從今年化解情況來看，除悅峰等少數、個別項目真正實現復工交付外，大部分爛尾樓盤仍處在破產清算/重整、尋找接盤方、業主自救的階段。
位于西山區馬街片區的馬街摩爾城目前就處于破產清算階段，該項目于2009年啟動建設，但由于開發商資金鏈斷裂導致爛尾。這些年來也多次傳出復工消息，更甚于舉行了復工儀式，但項目仍舊停擺至今。
5月9日，昆明市西山區人民法院微信公眾號發布《關于云南正林實業集團有限公司債權人申報債權的公告》。公告顯示，法院已受理云南正林實業集團有限公司破產清算一案，這也意味著馬街摩爾城或將迎新進展。
說完昆明爛尾樓整體化解情況，現在來看看上半年較為典型的化解項目。
悅峰是昆明破產重整采取“續建式重整”模式的首個交房項目，該原名為經典寬town，由經典地產開發，2014年因經典地產資金斷裂爛尾。
2015年，華信入主經典地產，接盤開發經典寬town，并更名為華信悅峰。但2018年下半年，華信悅峰再次停工。
直到去年5月31日，由市政集團作為公益債權人，聯動住建局、規劃局相關部門辦理復工續建，現已建設完成，并已于3月30日舉行交房交證儀式。目前，該項目還有部分房源在售。
鼓樓大廈位于北京路和鼓樓路交叉口，原為1999年昆明世博會的30層配套酒店項目，于1995年5月由云南農墾集團正式動工建設，原名農墾大廈。
項目1998年開始斷斷續續停工，直至2000年封頂斷水之后全面停工，近年來，雖傳出“昆明多家拍賣公司以4.5億推介轉讓鼓樓大廈”的消息，但均無下文。
直到去年鼓樓街道辦透露，鼓樓大廈產權已轉移至央企中國融通集團旗下中國融通房地產集團；3月，中國融通電子商務平臺發布《融通地產（云南）有限責任公司昆明鼓樓大廈項目全過程造價咨詢項目招標公告》，這表示項目盤活工作終于提上日程。
6月8日，昆明市自然資源和規劃局發布“鼓樓大廈外立面修繕批前公示”，規劃信息顯示，由于項目部分在無任何圍護措施情況下閑置約25年，將對該建筑進行加固處理。
6月14日，融通地產云南公司舉行融通中心項目啟動儀式，意味著爛尾20余年的爛尾樓終迎光明。
此前，昆明爛尾樓主要集中出現在2014-2015年期間，這段時期，受市場環境影響，昆明樓市低迷，且當時項目多為本土房企開發，開發商實力薄弱，資金鏈斷裂導致大批爛尾樓出現。
但“舊的還未解決，新的已在路上”，從2021年開始，受三道紅線、經濟下行、金融政策逐漸收緊等影響，無論是本土房企，還是一線房企，均難逃時代風暴席卷，藍光德商天域、錦藝昆明之光、藍光天驕城三期、恒大珺睿、泛亞城邦等多個項目不是交房延期，就是直接停工，業主維權也一波未平，一波又起。
爛尾樓一旦形成，不是想拆就可以拆，想復建就可以復建的，因其成因復雜、化解難度大，既涉及行政、民事等諸多法律關系，又與地區的經濟發展、人口結構、人員流動、調控政策等密切相關，處理起來非常復雜。
如佳兆業壹號公館，開發多年，從最初的經典名旺角到華信名旺角，再到佳兆業壹號公館，歷經經典、華信、佳兆業三家房企，名字一換再換，也仍未被盤活。
昆明爛尾樓是城市發展的沉疴，政府雖有力在推動化解，但總有新增，化解之路任重道遠。
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