近幾年層出不窮的合院，屢屢霸占高端市場，其中中式合院風頭最盛，以其“文化傳承”的高格調持續地吸引著大眾的目光。
然而看多了發現其實都大同小異，雖然沒有太大硬傷，但要說極致總是差點意思。
(資料圖)
最近卻發現了一個有意思的項目，不僅“霸占”了草海六成的海岸線，還看到了最近大火的《夢華錄》里的建筑美學，無論是從外部條件還是內部規劃來看，這個樓盤都有點后來居上的意思，必須得給大家安利一波。
①每一處亮點都足夠亮眼
這個樓盤不難猜，草海最近一次出讓土地是在2019年，寶能一舉拍下借此入昆，昆明樓市的頭號玩家部落有了滇池九璽的身影。
此后，片區內僅剩不到1千畝的可開發用地，且多是些零散的地塊，大面積臨湖土地所剩無幾，這個項目算是草海開發的壓軸之作了。
作為寶能的入昆首作、草海的壓軸之作，滇池九璽想要在人才輩出的草海占據一席之地、在昆明的高端市場站穩腳跟，確實得拿出一些真本事。
粗略看看，就已經有幾個亮點值得注意。
一線觀滇：都說“五百里滇池奔來眼底”，滇池水域雖然沒有傳言中這么寬廣，實際長度也有150公里。
雖然滇池海岸線足夠長，但西岸、南岸、東南岸受地形地勢和地理位置的影響，又缺乏配套，居住舒適度和便利性都大打折扣。
北岸用地本就不多，受早期工業發展的影響環境略差，發展空間有限。
綜合看下來只有草海南岸不僅距離主城區近，環境也是最好的。唯一的缺陷還是用地少，最佳的海岸線只有4公里，當然這也造就了這個區域的稀缺價值。
僅4公里的海岸線滇池九璽就占據了2.4公里，論對景觀資源的占有，這個項目在草海是獨一份的。
最佳視野：滇池九璽產品只規劃了洋房和合院，從樓棟分布來看，前排是合院，洋房只布局在后排。
這種布局的優勢是不會像全圍合式布局那樣有比較壓抑的感覺，基本可以保證所有樓棟都能直面滇池，讓滇池的景觀資源得到最大限度的展現，這才是對滇池最大的尊重。
超高贈送：其實合院、疊墅類產品往往都有不低的贈送面積，尤其是郊縣盤，100%以上的贈送都是常見操作，主城的贈送就顯得有點“小氣”了，50%就算是很高了，畢竟土地更值錢。
滇池九璽的贈送面積比例高達62%-83%，大廳中空、露臺、地下夾層、花園都有不同程度的贈送面積，這樣一來，看似比較高的單價，實則很有性價比。
②復現美學天花板
對于稀缺地段的項目來說，因為房源價值非常可觀，綠地面積的取舍其實很難，還想要景觀出彩就更難了。
滇池九璽的綠地率在40%以上，昆明市場上偏改善的項目大多都能做到40%的綠地率，但是高綠化的同時，容積率還要低就不多見了。
滇池九璽容積率僅1.18，得益于低容積率，再結合場地來打造園區景觀、提升樓棟感官間距就好辦多了。
園區景觀方面，寶能深度復現了宋代建筑文化，至于為什么是宋代？宋朝被西方學者譽為“東方文藝復興”朝代，“焚香、點茶、掛畫、插花，四般閑事，不適累家。”在那個年代，上至達官貴人下至平民百姓，無不追求雅致詩性的生活。
從最近熱播電視劇《夢華錄》就可窺見一二，劇中無論是服化道還是場景布置，都極其賞心悅目，總結就是那句話：這部劇尊重了我的眼睛。
當然，一比一的復刻宋代建筑不太可能，寶能提取和解讀了宋代的建筑邏輯，再融入現代居住習慣和建筑技藝打造，兼具美觀和實用。
宋代美學講究中軸對稱布局，中軸對稱能帶來強烈的秩序感和儀仗感，滇池九璽就朝向滇池進行對稱布局，強迫癥看著十分舒適。
再比如宋代注重貴胄禮儀和層層遞進的歸家禮序，滇池九璽為業主的歸家路途設置了大境-中境-小境三重完全不同的景觀。
簡單來說，大境就是將建筑植入環境、融于草海，在不破壞原有自然生態的基礎上打造產品，實現人與自然的共生。
中境截取了宋文化最美的時代切面，打造了游園坊巷，業主進入社區內部就能看到坊巷路邊用園林植被劃分的五重境界，里面穿插了健身場地、娛樂設施、休憩空間、親子互動空間，反正，回家就像逛公園一樣。
小境便是要為每戶業主營造獨有的庭院生活，不僅有入戶花園，合院里的每一棟還定制了單獨的門頭，讓業主盡可能的享受應有的私人空間與尊貴感，歸家儀式感拉滿。
比如230㎡戶型，定制了【霽清】門牌，四方形狀，寓意為人堂堂正正, 事業四通八達，前程似錦；250㎡戶型，定制了【之恒】門牌，步步錦紋，寓意事事成功，不斷進取，一步步走上錦繡前程。
這些門牌或出自名家之手，或以家族姓氏命名，總之拒絕批發。當然，院門門把、鋪裝地雕、高桿燈等造院元素，大到尺寸規制，細到材質圖案，業主都可以個人喜好選擇和定制，打造出獨屬每戶人家的專屬空間。
大-中-小境實現了從自然到人文再到生活的完美銜接和過渡，居住的本質不外如此。
③產品表達 力在內核
景布好了，產品才是最重要的內核。
還是以項目250㎡明星戶型為例，地上面積185㎡，地下面積65.4㎡，實得面積380-444㎡，贈送比例高達62%-83%，有了足夠的面積才能實現更寬的空間尺度和功能配置。
值得關注的產品細節實在太多，我們從自下而上慢慢看。
打造合院地下室最關鍵的是采光，采光量越充足，地下室利用率就越高，如果暗無天日，大概只能用來做倉庫。
滇池九璽在北側及南側均設有采光井，南向采光井使得地下室的光線得到明顯增多，而北向采光井就使得地下室有點南內通透的意思了，就算是長期居住也沒什么問題。
再說高度，地下室挑高約6米，想象空間很大，茶室、酒窖、臺球室、健身房、影音室、游戲室、會客廳或是轟趴室，隨心安排吧。
來到地上，先送上一個大花園，圍繞戶型三面布局，270°觀景，面積約為62㎡，相當于一個高層的小兩室戶型了。
一層層高3.6米，餐客廳分離設置，互相不打擾，客廳最大尺寸4.4*6.2米，不管是家庭聚會還是待客宴請都有足夠的空間。
二層簡簡單單的雙套房配置，可以將老人小孩安置于此，既能減少不同代際間的干擾，又能方便照應。
至于主人還是獨享三層的全部空間吧，衣帽間、四件套衛生間、露臺全都有，詩和遠方這不就在眼前。
頂層還贈送超大星光露臺，贈送面積51.2㎡，預留了電梯直達，萬萬不要辜負了滇池的大號好風光。
整體看下來，房間數量并不多，因此格局并不復雜，但基本所有的功能區都有足夠的空間。這也應承了豪宅需要的是空間尺度，而不是房間個數，空間排序應在功能之前。
滇池九璽在產品設計上，尺度感拿捏的讓人無話可說。
一個項目的產品力包括硬實力和軟實力，既要圍繞規劃、建筑、景觀等維度提升硬實力，同時也要重視文化、審美等精神維度提升軟實力，寶能真是把“軟硬兼施”一詞用的爐火純青。
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