【樓市破局，聚焦新機(jī)】——樓市進(jìn)入密集優(yōu)化期，因城施策導(dǎo)向下，昆明房地產(chǎn)新機(jī)顯現(xiàn)，如何突破迷霧，破局重生？本篇為文旅篇。

旅游作為云南的“金字招牌”，近年來(lái)由于疫情受到重創(chuàng)。

2020年旅游行業(yè)受到的打擊首當(dāng)其沖，規(guī)模和人次斷崖式下跌，2021年雖然隨著疫情的控制小幅回升，但至今疫情仍在反復(fù)，旅游行業(yè)仍更是沒有恢復(fù)。據(jù)了解，目前旅游行業(yè)僅接近2019年疫情爆發(fā)前一半份額，而專家預(yù)計(jì)，兩年內(nèi)旅游業(yè)依舊難以恢復(fù)2019年的規(guī)模。

隨著旅游行業(yè)受到?jīng)_擊，衍生的“文旅行業(yè)”、“文旅項(xiàng)目”自然也被牽連，投資需求被嚴(yán)重遏制，文旅行業(yè)的發(fā)展逐漸恢復(fù)理性。

那么，這個(gè)節(jié)骨眼上，文旅行業(yè)的“新的一輪洗牌”已經(jīng)到來(lái)了，昆明的文旅項(xiàng)目會(huì)如何發(fā)展？

可以說(shuō)，為了讓文旅行業(yè)得以恢復(fù)和發(fā)展，今年太多政策提及文旅。

4月19日，云南省文化和旅游廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境激發(fā)文旅市場(chǎng)主體活力的指導(dǎo)意見》，旨在應(yīng)對(duì)全省文化和旅游市場(chǎng)受疫情沖擊損失較重、亟待恢復(fù)發(fā)展的實(shí)際，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、激發(fā)文旅市場(chǎng)主體活力。

云南省還先后印發(fā)了《云南省關(guān)于支持文旅行業(yè)的紓困幫扶措施》、《關(guān)于精準(zhǔn)做好疫情防控加快旅游業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干政策措施》，聚焦文化和旅游業(yè)面臨的困難和問題，通過(guò)33條政策措施助企紓困，推動(dòng)文旅消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容。

此外，在昆明市“十四五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（公眾征求意見稿）中提及：“深度推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、文旅產(chǎn)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)、會(huì)展產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)融合，加快形成“房地產(chǎn)+”現(xiàn)代人居產(chǎn)業(yè)體系的全省示范”。

觀察了一系列政策不難發(fā)現(xiàn)，在對(duì)既有的市民消費(fèi)、企業(yè)補(bǔ)貼、稅費(fèi)降低、保險(xiǎn)支持等方面外，老文旅項(xiàng)目的改造提升、新型業(yè)態(tài)和產(chǎn)品的發(fā)展，以及推動(dòng)新文旅項(xiàng)目的落地才是重中之重。

拋開老文旅項(xiàng)目來(lái)看，新文旅項(xiàng)目的落地似乎可以看出一些文旅項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展的方向。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前昆明卻有不少正在建設(shè)或即將推出的文旅項(xiàng)目。

在昆明市“十四五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（公眾征求意見稿）中提及一些，如下表所示：

“十四五”時(shí)期重點(diǎn)建設(shè)的文旅房地產(chǎn)項(xiàng)目呈貢區(qū)：滇SHOW項(xiàng)目、艾美酒店、希爾頓酒店、斗南花卉小鎮(zhèn)等盤龍區(qū)：湖畔酒店、昆明飯店擴(kuò)建等官渡區(qū)：滇池凱悅酒店續(xù)建等安寧市：溫泉特色小鎮(zhèn)、溫泉網(wǎng)球小鎮(zhèn)、賽車小鎮(zhèn)、玉龍灣康谷等五華區(qū)：石盆寺足球運(yùn)動(dòng)公園等石林縣：杏林大觀園及酒店、高鐵站片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目等滇池度假區(qū)：大漁度假區(qū)等陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)：湯池溫泉旅游小鎮(zhèn)等宜良縣：小白龍溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)等祿勸縣：轉(zhuǎn)龍旅游小鎮(zhèn)等東川區(qū)：格勒湖旅游區(qū)等尋甸縣：鳳龍灣旅游小鎮(zhèn)等

除了表格中提到的項(xiàng)目外，昆明還有不少文旅項(xiàng)目在建或待建，比如海棠小鎮(zhèn)、滇北驛文創(chuàng)旅游小鎮(zhèn)，華強(qiáng)方特文化科技園、滇池旅游·派拉蒙昆明國(guó)際度假區(qū)、昆明一條龍大健康旅游休閑度假區(qū)、昆明恒大文化旅游城、美麗中國(guó)（昆明）文化科技旅游產(chǎn)業(yè)園、晉寧華僑城滇池文化旅游城、昆明恒大國(guó)際健康城、漢華天馬山、綠地觀云山等。

（昆明恒大國(guó)際健康城）

總體來(lái)說(shuō)，昆明的文旅項(xiàng)目可以分為幾個(gè)類型：

第一類是文旅基建類，可以把酒店，比如艾美酒店、希爾頓酒店、湖畔酒店、昆明飯店擴(kuò)建等歸為這一類。

第二類是依托生態(tài)資源類，比如溫泉特色小鎮(zhèn)、湯池溫泉旅游小鎮(zhèn)、陽(yáng)宗海明湖灣旅游休閑度假區(qū)等。

第三類是帶有文化、康養(yǎng)類，比如溫泉網(wǎng)球小鎮(zhèn)、石盆寺足球運(yùn)動(dòng)公園、滇北驛文創(chuàng)旅游小鎮(zhèn)、昆明恒大國(guó)際健康城等。

第四類是主題樂園類，比如鳳龍灣旅游小鎮(zhèn)、滇北驛文創(chuàng)旅游小鎮(zhèn)，華強(qiáng)方特文化科技園、昆明恒大文化旅游城等。

（鳳龍灣旅游小鎮(zhèn) 圖源鳳龍灣小鎮(zhèn)官方網(wǎng)站）

然而，并不是所有項(xiàng)目建設(shè)都順利，有的項(xiàng)目就推進(jìn)緩慢，這里特別點(diǎn)名幾個(gè)重要的且名氣較大的項(xiàng)目。

比如華強(qiáng)方特文化科技園。該項(xiàng)目其實(shí)在2017年9月19日就已經(jīng)與昆明簽約，擇址昆明宜良，由昆明市、宜良縣與華強(qiáng)方特集團(tuán)共同打造。據(jù)了解，整個(gè)主題樂園項(xiàng)目分為“華夏歷史文明”和“復(fù)興之路”兩個(gè)產(chǎn)業(yè)園，共包含18個(gè)特色小項(xiàng)目，將采用現(xiàn)代高科技手段，打造參與、互動(dòng)、體驗(yàn)于一體的大型高科技主題樂園。

（方特主題樂園 圖源官網(wǎng)）

然而，該項(xiàng)目卻一直沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，在2021年主題樂園的土地才完成出讓，“方特主題公園”才正式落地。在2021年初公布的昆明市《政府工作報(bào)告》中，華強(qiáng)方特（宜良）還曾被明確點(diǎn)名要加快推進(jìn)建設(shè)，不過(guò)目前也沒有什么實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

再比如滇池旅游·派拉蒙昆明國(guó)際度假區(qū)，關(guān)于昆明要建這個(gè)度假區(qū)的消息可以追溯到2018年了。當(dāng)時(shí)美國(guó)派拉蒙公司就到昆明考察，磋商特色小鎮(zhèn)開發(fā)、主題娛樂公園建設(shè)。

然后就到2020年，滇池度假區(qū)發(fā)布了該項(xiàng)目的環(huán)評(píng)影響報(bào)告書征求意見稿，表示項(xiàng)目原計(jì)劃2021年動(dòng)工、2024年交付。但是一直未如期啟動(dòng)。

（滇池旅游?派拉蒙昆明國(guó)際度假區(qū)項(xiàng)目平面分區(qū)圖）

2021年臨近年底，滇池旅游度假區(qū)“十四五”規(guī)劃公布，其中提及派拉蒙國(guó)際度假區(qū)項(xiàng)目位于滇池度假區(qū)大漁片區(qū)七星山片區(qū)，規(guī)劃范圍11530.65畝，開發(fā)建設(shè)用地3903.45 畝，總投資約510億元，分為產(chǎn)業(yè)和配套兩個(gè)板塊進(jìn)行開發(fā)。

項(xiàng)目建設(shè)總工期是42個(gè)月，預(yù)計(jì)建設(shè)時(shí)間為2021年1月-2024年6月，2024年2月完工，2024年6月運(yùn)營(yíng)。

然而，直至目前，該項(xiàng)目也沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

好在也有不少項(xiàng)目已經(jīng)較有成效，地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)，旅游人數(shù)也在攀升，比如漢華天馬山、玉龍灣康谷、大漁度假區(qū)等。

總結(jié)了昆明文旅項(xiàng)目的現(xiàn)狀后，血拼姐發(fā)現(xiàn)了一些未來(lái)文旅地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律。

可以看出，昆明的文旅項(xiàng)目并不在少數(shù)，尤其擁有“房地產(chǎn)”屬性的文旅項(xiàng)目還是很多，在國(guó)家調(diào)控的大環(huán)境下，那些地產(chǎn)化嚴(yán)重的項(xiàng)目基本上屬于最困難的，其次就是沒有配套先行，而是一上來(lái)就發(fā)展房地產(chǎn)的，或多或少都出了問題。

那么，面對(duì)旅游業(yè)的沖擊和國(guó)家嚴(yán)格的把控下，未來(lái)昆明文旅項(xiàng)目的著力點(diǎn)應(yīng)該在哪里呢？

①首先是發(fā)展模式。如今“文商旅”深度融合是趨勢(shì)，綜合性開發(fā)必將是未來(lái)文旅項(xiàng)目提高競(jìng)爭(zhēng)和盈利的必然趨勢(shì)。

在擁有酒店、餐飲、購(gòu)物、娛樂等常規(guī)的配套設(shè)施外，更多的需要發(fā)展適應(yīng)老年群體、年輕群體的特色內(nèi)容，所以文旅需要結(jié)合康養(yǎng)，比如目前昆明較為成熟的文旅項(xiàng)目七彩云南古滇名城，就是“文商旅”、“大健康”的深度融合。

面對(duì)年輕群體，更注重”沉浸式”交互體驗(yàn)，社群活動(dòng)，交友，比如像阿那亞，依托于社區(qū)業(yè)主，每年舉辦超1500場(chǎng)社區(qū)活動(dòng)。

②其次是IP的賦能，文化的特色。其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，昆明有深厚的文化特色，但是能傳播昆明文化，擁有昆明獨(dú)特IP的文旅項(xiàng)目少之又少。文旅項(xiàng)目去同質(zhì)化，營(yíng)造自身特點(diǎn)是最為重要的，如果全部項(xiàng)目都是一成不變的模式，替代性就很明顯了。

文化和IP對(duì)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目的加持還需要一點(diǎn)點(diǎn)在運(yùn)營(yíng)中落到實(shí)處，像迪士尼、烏鎮(zhèn)、大唐不夜城這些文旅項(xiàng)目，都是擁有自己的獨(dú)特特色，才能更好的運(yùn)營(yíng)下去。

③然后是文旅項(xiàng)目的轉(zhuǎn)型升級(jí)。這一點(diǎn)其實(shí)是更加強(qiáng)調(diào)智能化、數(shù)字化。很多項(xiàng)目，并未被市場(chǎng)知曉，本地客群都不知道，更別說(shuō)外地客群。比如，有的項(xiàng)目，連獨(dú)立的官網(wǎng)、微信公眾號(hào)、微博號(hào)、視頻號(hào)都沒有，哪怕不做大面積的市場(chǎng)營(yíng)銷，但是起碼該有的運(yùn)營(yíng)宣傳不能少，如果條件更佳，那勢(shì)必需要把大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、5G、人工智能、區(qū)塊鏈等現(xiàn)代信息技術(shù)都運(yùn)用到項(xiàng)目當(dāng)中，才能更好的吸引人流。

不過(guò)，這些都基于項(xiàng)目能建成、并且良性運(yùn)營(yíng)之上，昆明的大部分文旅項(xiàng)目要往這方面靠攏還有很長(zhǎng)的路要走。

寫在最后

文旅項(xiàng)目的良性發(fā)展，才能帶動(dòng)后期的文旅地產(chǎn)，文旅地產(chǎn)基本上都自帶投資屬性，所以需要依托于文旅的配套。

如今，昆明能夠帶動(dòng)起來(lái)的文旅地產(chǎn)，基本上少之又少，算下來(lái)也就七彩云南古滇名城、漢華天馬山、融創(chuàng)文旅城這幾個(gè)，且不說(shuō)項(xiàng)目本身質(zhì)量如何，最重要的還是文旅配套和運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

總體來(lái)看，昆明的文旅項(xiàng)目確實(shí)較為落后，未來(lái)發(fā)展還得對(duì)標(biāo)國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，比如阿那亞、靈山小鎮(zhèn)·拈花灣、長(zhǎng)春這有山、烏鎮(zhèn)等。

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