4月28日下午，“俊發‘紅五月’業主媒體溝通會”在俊發彩云城體驗中心二樓隆重舉行，針對當前俊發面臨的困難和企業運營的實際情況，俊發集團創始人向社會大眾開誠布公，本著真誠溝通，直面問題，嚴格履責的態度，求真務實，詳細說明，并系統性提出解決問題的辦法措施兌現承諾，該場硬核發言，干貨滿滿，引發全網熱議。

李俊強調，“俊發目前的困難是暫時的，整體負債是合理的，不存在資不抵債的情況，今年將交付超過3.6萬套住房，預計在5月份將全面、徹底地解決目前的流動性困難，實現全面復工復產”。

當天，政府主管部門、業主代表、行業協會、合作伙伴及新聞媒體單位150余人出席溝通會，這場求真務實、干貨滿滿的發布會也贏得了與會嘉賓和直播屏幕前觀眾的掌聲。值得注意的是，在整場溝通會上，決心、信心、擔當是高頻詞，再次彰顯了俊發掌舵者的勇氣與魄力。

直面現狀：流動性問題，確實遇到了困難

李俊指出，“俊發目前的困難，最主要是流動性困難。”加之對行業下行趨勢預估不足，未能做好充分準備，各種問題持續發酵。

一方面，去年以來，昆明的房地產項目接連受到3月容積率政策、5月滇池環保督察的影響，許多項目規劃報批暫停。俊發星辰俊園、俊發城N3、龍泉俊園A6等8個項目雖不在滇池保護區內，但規劃報批受阻，直到10月才開始恢復審批，耽擱進度8-10個月不等，這8個項目繳納土地款超過72億元，因報批暫停影響的供貨200多億元。

另一方面，受整個房地產行業持續下行影響，去年10月以后，整個云南、昆明市場也在加速下滑，但此時上述項目才陸續開盤，已經錯過最佳銷售期。再加上到年底疫情反復，昆明房地產市場有 30%以上的客戶來自外省，有30%以上的客戶來自州市。疫情沖擊下，客戶到訪成問題，市場近乎腰斬。今年一季度延續低迷態勢，整體水平處于歷史低位。上述項目因為錯失最佳銷售期、直接影響銷售80多億元。

加之去年金融政策“兩道紅線”出臺，金融機構有意識收緊對房地產的融資放款，尤其對民營房企非常不友好。值得一提的是，去年10月至今，俊發在沒有獲得一筆貸款的情況下，仍按時償還金融機構本息95億元，沒有一筆利息、本金的違約。為此也直接影響現金流入減少230億元左右。

2017年，俊發以452 億元承債式收購中豪螺螄灣。截至2021年末，自有資金已累計投入171億元。在化解系統性金融風險，解決大量民生維穩問題的同時，也給俊發帶來了309億元的負債。

李俊表示，以上多種因素疊加，造成了俊發暫時的流動性問題。

舉旗定向：重掌俊發 全力以赴保交付

溝通會上，對于媒體和業主關心的交付問題，李俊表示有決心、有信心、有能力完成保交付，并正式宣布自己將重新執掌俊發，全力以赴保質保量保交付。

2021年，樓市劇情跌宕。“健康”、“穩定”成為年度關鍵詞。在樓市下半場，信心比黃金重要。李俊稱，目前俊發已經有了明確的交付日期，各項目會陸續發布落實，而且堅定執行。同時，針對部分延期交付的項目，俊發將嚴格按照合同進行賠付。

對于保障交付的資金來源，李俊表示，首先俊發資產是充足的、整體負債是合理的，不存在資不抵債的情況。擲地有聲的承諾，也為延期交付的業主吃下一顆定心丸。

截至2021年末，俊發總資產1580億元，權益有息負債余額263億元，已確權未售貨值1263億元，足以覆蓋權益有息負債余額。并且，俊發的土儲貨值基本都集中在核心城市的核心地段，80%在昆明的核心區域；再加上，土地獲取成本具有較強的競爭力。所以俊發的資產非常優質，安全邊際非常高。

李俊表示，目前俊發還采取多種措施，確保資金保質保量完成交付。一方面，今年可售貨值236億元，將制定俊發的購房政策，促進資金的快速回籠；同時，俊發正在和多家大型央企、國企對接項目合作、資產處置等事宜，預計將回籠上百億資金，足以覆蓋今年所有的工程支付。此外，4月中旬以來，俊發一半以上的項目已經陸續復工復產，預計5月可以實現全面復工復產、快速建設。

會上，李俊向延期交付的業主鞠躬致歉，真誠表示：“俊發生在昆明、根在昆明，感謝昆明這座城市養育了俊發，感謝俊發所有業主養育了俊發，感謝所有關心支持俊發的人。延期交付是我們的問題，俊發一定會按照新的交付時間，把保質保量完成，這是俊發今年的頭等大事，也是我的頭等大事，一定讓俊發的老業主、新業主、準業主滿意、放心。”

擁抱變化：提振信心 “紅五月”政策出爐

會上，俊發還發布了“紅五月公積金貸款補貼計劃”，包含房款補貼、業主補貼、帶領業主玩轉昆明3項內容。俊發將全力備戰接下來的五一黃金周和“紅五月”。旗下在售項目將集體聯動，啟動公積金貸款補貼計劃。

本次推出該活動，是在“三心”的基礎上，把改善客戶的需求落到實處，，還原品牌最真實的產品初心，推動房企健康轉型。據悉，俊發在百度、頭條、抖音、小紅書四大平臺搭建的線上品牌館也即將上線，通過打造“云售樓部”，助力線上品牌推廣和項目營銷。

信心還來自于商業方面的好消息。李俊在答記者問時透露，備受關注的春之眼·金俊廣場計劃于今年8月開業。項目將打造云南最高端精品商業，目前已簽約商戶超過280家。預計年客流150萬人次，年銷售額11億元。此外，龍泉印和正在改造升級的新螺螄灣國際商貿城二期內場、三期國際家居生活館也計劃于12月開業。

事實證明，面對房地產行業的新變化，市場的新情況，俊發并沒有慌亂，更沒有選擇躺平。無論是創始人再度回到臺前，重新掌舵，以“三心”踐“初心”，還是近期一系列密切的動作，都表明俊發正在積極擁抱變化，面向未來。

關鍵詞： 保質保量 資不抵債 公積金貸款