開年以來，房地產持續釋放強烈維穩信號，加上全國范圍內的信貸環境寬松，推動著市場逐步回暖，購房預期得到有效改善。
以昆明為例，在首付及利率雙降的拉動下，3月以來市場供求有所回升，加上4月公積金額度提高及二套房首付比例調整，樓市信心及預期進一步修復。
但從客戶端來看，市場元氣的恢復仍需時間。去年房地產行業的深度調整對房企影響深遠，近期昆明眾多樓盤曝出延期交付、停工維權事件，購房者觀望情緒仍重。
“購房窗口期”與房企信任危機的雙重拉扯下，資金實力強勁、開發經營穩健的央國企項目相對能帶來更多的安全感，備受關注。
樓市風向的轉變，從宏觀政策和市場現實來看。
宏觀政策上，“房住不炒”“維穩”、防范和化解風險是主基調。
3月16日，金融委召開專題會議研究當前經濟形勢和資本市場問題，關于房地產，六部門集中表態，指出要防范和化解風險，要穩。其中，銀保監會明確提到要重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目。
事實上，自去年12月，中央就釋放了鼓勵優質房地產企業收并購出險房企優質項目的信號，并在金融信貸政策上給予支持。
目前，央國企、金融機構和AMC對地產項目的收并購融資，正在陸續落地。
市場現實上，房企的信任危機從去年局部集中爆發后，逐漸擴大影響范圍。
不久前的兩會、3·15將如期交房、交付質量等話題推至浪潮峰尖，“保交房”成奢侈，品質像“開盲盒”......越來越多房企陷入負面循環的泥潭。
在此背景下，央企作為中央點名的收并購主力，迎來更大機遇的同時，也承擔著更多責任和期待。如何扮演好新角色，助力城市健康成長，是民眾更為關注的話題。
據中物研協統計，央國企對收并購的態度整體較為謹慎，目前并未掀起大范圍的并購潮。而中海卻多次出手，收購金額近60億元，引發業內的極高關注。
除了收并購，中海去年的拿地表現同樣突出。2021年，中海推進“藍海戰略”，多渠道獲取優質土地，權益購地金額1610.2億元，新增土地儲備98宗，在房企拿地熱情普降的情況下，堪稱市場“最靚的仔”。
房企在收并購、拿地端的表現與其在融資端、銷售端的表現聯系緊密。
圖：中海地產2018-2021年重要指標一覽
融資端，“三道紅線”重壓下，不少高杠桿擴張房企因難以維持債務的正常還款而暴雷，而中海在一線未踩的基礎上，2021年期末持有現金1309.6億元，加權融資成本僅3.55%，繼續保持行業最低區間，剔除預收賬款的資產負債率僅53.59%，安全邊際充足。
銷售端，2021年中海合約銷售額為3695億元，同比增長2.4%（去年百強房企的全口徑銷售金額同比下降了3%），業績表現良好。
得益于充足的現金流和低融資成本，中海有了逆周期加倉的底氣。
房地產行業有句老話說“順勢看萬科，逆勢看中海”，這一說法正被事實印證。低杠桿+高利潤的安全穩健路線，恰是當下行業深度調整后的正向循環發展方向，而中海一直走的這條路線，也因此在浪潮來臨時能巋然不動。
好的房企，應該是能助力城市健康成長，而不是成為城市的負擔或瘡疤。
高負債、高周轉、囤地、大量建房的房企開發“經典模式”已然弊病百出，房企內部經歷一輪大洗牌后，中海的“穩中求進”模式恰似映照著行業發展新方向。
以昆明為例，中海用十年時間，一步一個腳印地踐行著高質量的城市建設策略。
投資戰略上，中海始終堅持主流開發策略，擇時擇機拿地。
2012年正是大批房企進軍昆明之際，與其他房企大規模拿地、廣泛布局不同，中海始終堅持“主流城市、主流地段、主流產品”的投資策略，首次拿地便瞄準昆明一環核心區，高韌性的土地與精品樓盤的品質為中海·學府路8號帶來了極高的投資回報比，讓中海聲名鵲起。
隨后，中海仍是不疾不徐，以平均一年一個項目的節奏，“穩準狠”地拿地，先后落子會展、龍泉路、東白沙河、巫家壩及世博片區，10年時間開發了9個項目。
無一例外，這些地段或是有政策規劃紅利加持，或聚集了城市優越的基礎配套建設，或擁有繁榮的人口與商業基礎，都是昆明主城高價值成長區域。注重土地本身價值，讓中海能夠牢牢鎖定城市發展方向，歷經周期輪動而始終保持強大的盈利能力與正向循環。
運營服務上，工科中海+中海物業，成就了中海昆明無一例外的精工精品。
從市中心精品社區到三個半島低密洋房，從北市區板式范本到東白沙河高端墅區，從巫家壩未來人居到世博高端里系，中海深研地段特色及文脈，為每一個項目量身定制產品形態，從現代人居環境、建筑設計、生態打造、整體配套等多角度出發，闡釋宜居住區的多維內涵。
建筑和工程質量是“工科中海”十分重視的執念。中海錦苑、中海龍泉公館、中海云著都曾榮獲工程質量獎項，中海·寰宇天下更被授予成為云南省質量安全標準化觀摩工地。
開發保障方面，中海5個已交付項目加上已竣工的云著二期、寰宇天下一期、寰宇中心住宅，8個項目分期均實現了3個月至半年不等的提前竣工/交付，交房滿意度100%，在交付問題頻發的當下尤其具有借鑒意義。
昆明中海的“精工精品”還體現在獨創全周期服務體系，打造全程物業服務解決方案，購房前陽光宣言，交房時有交房大使提供一對一專屬服務，居住過程中有中海地產房屋維修中心為客戶提供無憂房屋維修維護，并有中海物業持續為客戶提供優質的物業服務。
好產品與好服務雙管齊下，中海展現的不僅是央企責任與擔當，也是“房住不炒”基調下，房企如何助力城市健康成長的一面鏡子。
走過第一個十年，中海用實際行動回答了一家好房企能為城市帶來什么，未來十年，中海也將一如既往地深耕昆明，以質造踐行美好。
除已交付入住的社區，中海在昆還有中海·寰宇天下、中海·寰宇中心、中海匯德里、中海云麓九里、中海云著五個項目在建在售。
中海·寰宇天下以精裝板式寬景大平層+方正圍合式大中庭打造經典主流的現代風格，入市以來備受購房者歡迎，目前二期產品在售。
中海·寰宇中心作為目前巫家壩最高總部項目，也是唯一已實現封頂的自持型總部基地大樓，將于今年下半年正式竣工，助力區域價值提升與城市新中心騰飛。
中海匯德里是中海在昆的首個高端“里”系項目，針對改善需求痛點，在戶型創新和空間高效利用上做了不少升級突破，以89-138㎡精裝戶型打造后疫情和多孩時代“小空間、大功能”的極致改善。
中海云麓九里、中海云著都已有部分住宅交付，品質經受住了市場檢驗，如今在售房源已不多，均為準現房實景呈現，含高層、洋房、疊墅、聯排等多元業態。
過往十年，中海穩扎穩打，項目個個精品，已為1.2萬戶家庭質造美好。
未來十年，中海仍將堅持主流開發，精研人居需求，為昆明創造更多美好。
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