繳存公積金的雙職工家庭，公積金貸款額度從最高50萬元提高到了80萬元，單職工從最高30萬元提高到50萬元。4月18日，昆明住房公積金貸款額度提高引起了市民的廣泛關注。

公積金貸款額度提高，意味著購房成本降低。目前，昆明有哪些熱點樓盤可以使用公積金貸款呢？都市時報·大象房鑒所整理了近40個樓盤，方便購房者參考。

需要注意的是，整理的這些樓盤只是一部分，并非昆明樓市上所有的可用公積金貸款買的樓盤。具體情況以售樓部消息為準。

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昆明主城五區都有樓盤可用公積金

此次整理的近40個可用公積金貸款的樓盤，涉及五華、盤龍、西山、官渡和呈貢區。其中，金泰國際三期，復地云極、中駿天譽、中海寰宇天下、佳湖熹祥苑、光明璟宸6個項目有現房（包括高層和洋房）。

其中價格最低的是位于呈貢區的光明璟宸，單價8300元/平方米起，其余幾個項目中，金泰國際三期部分房源低至14000元/平方米，其余房源的價格在17000—26000元/平方米之間。

這些項目中，今年內交房的包括：中海云著、德潤香山府、招商雍和府、萬科城、玖悅府、山海灣8號、萬科500里、保利天際、中海寰宇天下、大華公園天下、中交碧桂園映象美廬等項目，有高層、洋房、別墅產品。

招商雍和府實拍圖

面積較小的項目有：招商雍和府、萬科城、玖悅府、大華公園天下、中交碧桂園映象美廬，這些項目有面積100平方米以下的房源。其中映象美廬為洋房產品，中海云著、招商雍和府、大華公園天下、玖悅府等項目有價格13000—13800元/平方米的房源。

面積較大，價格較高的項目有：山海灣8號、萬科500里、德潤香山府、中海寰宇天下、中交碧桂園映象美廬等，有的均價在20000元/平方米以上。

有洋房產品的項目包括：德潤香山府、義承金川府、中糧鴻云、映象美廬等項目。其中，中糧鴻云的洋房單價10000元/平方米起。

正在建設的美的北京路9號

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使用公積金貸款，能省下不少錢

使用公積金貸款和純商業貸款相比，能省下多少錢？公積金貸款額度提高后和提高前相比又能省多少？都市時報·大象房鑒所記者算了一筆賬：

假設貸款金額為100萬元，貸款年限30年，還款方式為等額本息（等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款，包括本金和利息）。商業貸款利率按4.6%計算，公積金貸款利率按3.25%計算。

按商業貸款利率計算，貸款100萬元，利息總額約85萬元，還款總額約185萬元，月供約5126元。

商貸轉組合貸，按調整前公積金貸款額度計算，商業貸款50萬元，雙人公積金貸款50萬元。那么，商貸利息約42萬元，公積金利息約28萬元，利息總額約70萬元，還款總額約170萬元，月供約4739元。

按調整后公積金額度計算，商業貸款20萬元，雙人公積金貸款80萬元。那么，商貸利息約17萬元，公積金利息約45萬元，利息總額約62萬元，還款總額約162萬元，月供約4507元。

對比之下，商貸轉組合貸后，在公積金貸款額度調整前，購房者可省15萬元還款總額，月供降低387元；公積金貸款額度上調后，購房者可省23萬元還款總額，月供降低619元。

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公積金貸款買房熱點問題解答

問：在昆明使用公積金貸款對繳存基數有規定嗎？

答：沒有具體要求，但繳存基數影響還貸能力及貸款額度。如基本條件符合，具體能不能申請貸款，能申請多少是需要遞交資料綜合審核才知道的。影響因素包括還貸能力、家庭供養人數、家庭負債情況、首付比例、個人征信等。

問：公積金可以自己繳納嗎？

答：個人暫時不能自己繳納和辦理住房公積金。需由職工本人所在的單位交納。

問：在云南其他州市繳納了公積金，在昆明購房，可以使用公積金貸款嗎？

答：符合條件的可以。

問：購買一手房使用公積金貸款的現行基本申請條件是什么？

答：樓盤開發商需與住房公積金管理中心簽訂項目合作協議；根據現行政策，所在單位按規定比例正常連續繳存個人住房公積金滿6個月（含）以上（從貸款之日起往前推算），且開戶滿6個月（含）以上，申請貸款時公積金是正常繳存狀態；要審核個人征信逾期記錄連續6次，累計10次(不予貸款）；公積金貸款對象為購買首套自住住房及第二套改善型普通自住住房（首套住房首付款比例不低于20%；二套房首付款比例不低于30%），不支持家庭購買第三套及以上住房申請公積金貸款；以家庭為單位沒有未結清的公積金貸款。

問：目前昆明有哪些銀行可以辦理公積金貸款和商轉組合貸？

答：根據昆明公積金官方回復：有農行、中行、建行、工行、農信、光大、中信、郵儲、交通、華夏、富滇、招行；廣發（省直）。

問：外省繳納的公積金，可以在昆明使用嗎？

答：根據現行政策，在省外繳存公積金的職工在昆明購房，暫不能申請本市公積金貸款。

問：已經辦理了公積金貸款，這次可以按照最近標準提高額度？

答：公積金貸款已經受理放款的，不能調整貸款額度。

問：已經按照單職工進行了貸款，現在可以換成雙職工嗎？

答：不可以。

問：在昆明市繳納公積金，可以去省內其他州市買房嗎？

答：目前在昆明市繳納的公積金，只能在昆明市轄區內使用，暫不支持異地。

問：住房套數怎么認定？

答：住房套數按照申請貸款時中國人民銀行信用報告記錄的個人住房貸款筆數、昆明市住房公積金綜合業務系統借款次數和借款人提交的家庭住房實有套數誠信保證書認定。

特別提示：

因為每個人和每個家庭的負債情況、征信、還款能力等情況不同，使用公積金貸款和商轉組合貸具體能貸多少額度將不同，購房者可根據自身情況撥打昆明市公積金中心客服熱線電話或通過“昆明公積金”公眾號具體咨詢。

來源：都市時報大象房鑒所

責編：向雪平

關鍵詞： 公積金貸款 中海寰宇天下 利息總額