2022年一季度，房地產市場迎來政策修復期，購房支持政策頻出，截至4月18日，共有72個市區調控超100次。
昆明也于日前印發了25條房地產市場意見，緊接著公積金貸款政策調整……一系列快而穩的政策調控將目標對準了市場信心回復，昆明樓市破局在望。
而市場元氣恢復除了看政策執行和疫情防控力度，房企端的表現也是一面鏡子。
誰能在此關鍵時機刺破迷霧，引領昆明樓市破局？
2022年以來，房地產市場延續低溫態勢，供求兩端均弱，購房者置業信心尚未實質修復，市場成交規模降幅明顯，房企投資意愿不足。為促進房地產市場平穩健康發展，中央多次強調“滿足購房者的合理住房需求”，各地積極落實“因城施策”“穩定市場預期”。
從4月15日宣布將全面降準到4月18日央行等部門強調“保持房地產開發貸款平穩有序投放”，樓市信貸環境和調控政策正在加快改善，尤其是降首付、降利率、優化二套房認定標準等將有效激發住房需求釋放。
落地到昆明，4月16日發布的《昆明市人民政府辦公室關于促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》，對商業物業去化、商務用地供應、開發商資金緩解、回遷安置、公積金貸款條件等方面給予政策支持。
兩天后，昆明公積金中心就開始執行新的額度標準，單職工繳存家庭最高貸款額度由30萬提升至50萬，雙職工繳存家庭由50萬提升至80萬，同時二套房首付比例從原來的不低于50%降至不低于30%。
雖然樓市調控密集頻發，但只有真正落到實處才算數。昆明公積金新政的快速落地執行，對于刺激市場消費、提升市場預期具有實實在在的促進作用，為房地產市場提供了一個新的突破口。
值此樓市破局的關鍵時刻，房企的表現越發成為其實力與可靠度的佐證。尤其在房地產行業由粗放型增長轉變為精細化運營的背景下，現在是真正開始比拼品質、服務的時候。
樓市深度震蕩帶來的影響絕非一日之寒，今年多家房企年報失約就可見一斑，從已發布的財報中，也可窺見未來房企的優劣分化。可以確認的是，經營穩健的央國企和優質民企將迎來更大發展機遇。
但，為什么偏偏是龍湖？在這個關鍵時刻站了出來，高調發布三大新品，讓久無新盤面市的昆明樓市“揚眉吐氣”。
事實上，不只是在這個樓市修復的重要節點，在以往每個市場周期內，龍湖都展現出了足夠的實力與魄力，也因此能夠順利穿越周期，行穩致遠。
從各房企2021年財報中不難發現，“增收不增利”成為新常態，即便是頭部房企也不例外。而龍湖2021年營收增幅達21%，毛利率、歸母凈利、歸母核心凈利三個盈利指標同比均呈現韌性增長，成為民營房企中的典范。
融資端，2021年末龍湖現金短債比6.11，剔除預售后的資產負債率持續居于綠檔，平均融資成本下降至4.14%，甚至低于部分同規模的央國企。拿地方面，龍湖也表現突出，2021年新增土地建面2355萬方，權益總價為868億元，開發成本有所降低。
銷售端，2021年龍湖集團實現合同銷售金額2900.9億元，同比增長7.2%，從銷售金額增速來看，高于TOP15房企約1.8%的平均水平，銷售增長穩定，在昆明2021年房企銷售排行榜中位居第5，排名提升9個位次。在2022年3月昆明銷售金額排名中也位居前列。
得益于穩健自律的經營策略、充足的現金流和低融資成本，龍湖繼續保持國內唯一一家獲得境內外“全投資級”的民營房企最佳評級。
如果說財務與資金是一家房企實力的直接佐證，那龍湖已是這個科目的優等生，而真正讓其成為“可以永遠相信的房企”的，是龍湖始終對城市持有敬畏之心，不斷高標準超越對品質的極致追求，兌現每一次理想生活。
當房地產行業徹底告別高杠桿、高增長的盈利模式，進入產品力驅動時代，而產品力，正是龍湖極為熟知與擅長的領域。
說到產品力，龍湖的表現在行業內有口皆碑。無論是一如既往的高標準還是極致到位的執行力，在龍湖身上都已成為理所當然的常規操作，這也成為它區分于其他房企的重要特質。
以昆明為例，龍湖操盤規模持續擴大，以改善性項目為主導，通過區位、配套及品質的“硬貨”價值來確保產品的高能級抗性，逐步奠定龍湖在昆明高端市場的“頭號玩家”地位。
“至善龍湖 與城共進”，龍湖始終與昆明共生長，讓城市熱點輪動不歇。
從區位擇址來看，龍湖落子的巫家壩、萬達－雙塔、度假區、西北新城等片區都是昆明的高能級發展區域，而龍湖每一次落子，都能讓那個片區“再火一次”，價值也同步提升。
像去年面市的龍湖·山海原著，結束了度假區8年無新項目供應的斷供史，樹立片區人居品質標桿，開盤以來便是供不應求的熱銷態勢；再如雙塔片區錦粼天序，憑借一己之力便拔高了整個片區的人居格調，刷新昆明對于大平層產品的想象。
“改善”是龍湖繞不開的關鍵詞，也是其在昆明的制勝法寶。
從產品規劃來看，龍湖在昆產品多元，涵蓋高層、洋房、疊墅等住宅物業與商業、寫字樓、公寓等商業資產，輕重并舉，但幾乎每一個項目都流淌著改善血液。
針對不同城市板塊和發展規劃，龍湖的產品設計也各有針對。巫家壩的龍湖·天璞以未來城市新中心高智人群為核心客群，規劃品質高層住宅，加上約13萬方的龍湖天街和雙子塔龍湖時代金融中心，共同營造高端都市生活場；度假區的龍湖·山海原著則以低密、生態為底色，規劃五維園林景觀，打造生態宜居典范。
還有一點是過往很多開發商會忽略但越來越受消費者重視的——交付能力。
產品的交付能力是開發商產品力高低的直觀體現，也是房企市場口碑的重要組成部分。龍湖的產品壁壘在交付與實景兌現中體現得淋漓盡致，且實景圖超越效果圖的視覺沖擊還在年年升級、個個項目升級。
在實景兌現上，近兩年最為出圈的便是錦粼天序實景園林開放和龍湖· 山海原著 | 御璟實景示范區開放，龍湖用眼見為實的品質與實力，向昆明市場默默傳達著安定的力量，獲得廣大業主及同行的一致好評。
交付后，龍湖物業還將提供專業細致的高端服務體系，讓每一位業主都能由內而外、由始至終地享受理想城市生活。
與云南同行12年，從“深耕”到“精耕”，龍湖用實力和匠心在昆明譜寫著“龍湖現象”，以引領者的姿態，為昆明持續輸出高端改善人居標桿之作。
2022年是龍湖厚積薄發的一年，最新發布的三大新品龍湖·攬境、錦粼公館、錦粼天序 | 璟奕，是龍湖超越龍湖，著極滇峰之作，將為昆明展現更加全面的產品系，帶來更多精彩生活演繹。
這一次，我們也可以相信龍湖，一如既往。
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