現(xiàn)在想買房子沒有數(shù)百萬，很難買到，每次交房時都要檢查細節(jié)，一定不要因為買房高興而忽略了重要的地方，如果開發(fā)商比較可靠，那可能以后出現(xiàn)什么問題會幫助你解決，如果開發(fā)商心黑，那么就可能會有爭議，買房的好心情也會受到影響，在檢查新房中，一定要檢查每一個細節(jié)，特別是在這8個地方，開發(fā)商根本不想讓你檢查。

一、開發(fā)商最怕你檢查的8個地方

1、量房檢驗房屋面積與合同是否一致

房屋面積對于業(yè)主來說非常重要，合同上雖然有寫明房屋面積，但是實際到底是多少還需要自己去實地驗證。一般面積誤差在3%之內(nèi)都屬于正常的范圍，如果誤差較大的話，需要開發(fā)商重新修改合同。

2、檢查地面是否平整

新房驗收首先最需要檢查的就是地面是否平整，因為這是業(yè)主們很容易忽略的一個細節(jié)，有時候裝修工人稍微不注意就會產(chǎn)生誤差，有可能同一個房間的地面不同地方的高低差會相差3cm以上。所以驗收的時候一定要細心，如否住進去之后還要請人來處理，又得花錢。

3、墻漆和頂漆驗收

墻漆和頂漆一般通過表面的觀察來進行驗收。站在距離墻面1.5米的位置正視墻面，其表面應(yīng)該色彩均勻，沒有毛刺，沒有流墜痕跡，沒有明顯的刷子印記。在分辨的時候，可以將手以一定力度按壓在墻面上，撫過一遍。如果感到了凹凸感，就說明墻面基層處理不平整;如果手感平滑，那則是墻漆的涂刷有問題。用靠尺測量墻面，其平整度應(yīng)該在2mm之內(nèi)，墻面垂直度可以用線墜來測量。房間里的陰陽角都應(yīng)該達到90度。

4、做好衛(wèi)生間的閉水試驗

衛(wèi)生間防水是非常重要的一個施工，雖然開發(fā)商的毛胚房衛(wèi)生間都有做過防水，但是我們一樣要檢查衛(wèi)生間是否真正防水。要檢查防水是否合格，可以通過閉水試驗來檢驗，如果發(fā)現(xiàn)有漏水的話，要馬上通知開發(fā)商重做防水。

5、檢查下水管和地漏是否堵塞

其次，下水管道也是一個很重要的地方，因為下水管以及地漏比較容易發(fā)生堵塞，再加上建筑施工的時候，工人沒有對下水管加以保護，許多水泥、石塊容易掉入下水管，導(dǎo)致堵塞。檢查下水管是否堵塞，其實也不難，你可以往下水管里倒一桶水，看看水流速度如何。

6、檢查電路

檢查每個照明開關(guān)和電源插座質(zhì)量是否合格，插座預(yù)留及位置合不合理，用電筆測試通不通電，還要做短路測試，看看能不能正常跳閘，檢查電表和配電箱安裝是否到位，配件齊不齊全，高度適不適合。

7、檢查門窗玻璃的密閉性

門窗玻璃也是要檢查的，很多時候，剛一進門，大家就看著房子新新的很好，很少會去在意門窗有沒有裝好，要注意檢查門窗關(guān)閉的時候，它的貼合程度是怎么樣的，不少人收房的時候沒在意，冬天的時候，窗戶就出現(xiàn)漏風(fēng)的情況，到時候只能自己花錢來解決了。

門要檢查是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。另外，需要檢查門安裝的是不是垂直，縫隙大不大，是不是緊貼門框，特別是門鎖那邊。還要檢查門上有無劃痕、碰傷，門面是不是平整，有沒有翹起的現(xiàn)象。

8、檢查空調(diào)孔

檢查是否預(yù)留了空調(diào)過墻孔，臥室、客廳等要安裝空調(diào)的區(qū)域，都要事先留好空調(diào)孔。如果驗收時忽略了這個，等到后期裝修時再去補，裝修公司最少也是50元/孔。何必花這個冤枉錢?

二、開發(fā)商交房時，業(yè)主還需要特別注意這三點：

1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。

3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

上文即是小編給大家介紹的關(guān)于驗收新房最需要注意的8個地方，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膮⒖純r值。驗收房子的時候，我們要知道哪個地方是最需要關(guān)注的，這些開發(fā)商最害怕你去檢查的地方，往往也是最容易出現(xiàn)問題的地方，大家一定要看好了。

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